Os terrenos e suas características

O que você precisa saber na hora de alugar ou comprar um terreno

Quando se resolve comprar ou alugar uma casa ou estabelecimento comercial, umas das principais providências a serem tomadas é escolher um bom terreno. A seguir, listamos algumas dicas de como escolher o terreno mais adequado para seus objetivos.

* Extensão

A primeira coisa a saber a respeito de um terreno é a extensão de sua frente, isto é, a parte dele que está voltada para o logradouro público, para a rua. Se o terreno estiver localizado em uma esquina, terá então mais de uma frente. Isto é especialmente atrativo para aqueles que pretendem instalar estabelecimentos comerciais.

* Formatos

Alguns lotes com formatos não convencionais, como os triangulares, em forma de “L” e trapezoidais, podem prejudicar a implantação de futuras edificações.

* Topografia

Ela pode demandar grandes movimentos de terra, como aterros ou escavações, ou ainda a construção de estruturas de contenção. É preciso considerar se o terreno é plano ou está em desnível. O terreno será chamado de plano se estiver no mesmo nível que a rua, um declive se estiver localizado abaixo desse nível e um aclive se estiver localizado acima. Tanto os terrenos em aclive como aqueles em declive normalmente oferecem algum tipo de vista; e os terrenos planos, se estiverem próximos a várzeas, correm o sério risco de ficarem alagados com a chuva.

* Solo

Todo terreno tem suas peculiaridades neste ponto, e todos são normalmente formados por mais de um tipo de terra. Enquanto que em um terreno pode-se encontrar terreno firme já na superfície, em outro a terra mais firme estará localizada a metros de profundidade. Por esta razão é preciso fazer a sondagem do terreno, pois podem exigir muitos gastos com a execução de fundações profundas. Uma boa medida, aliás, é começar perguntando aos vizinhos, que já estão no local há mais tempo, quais são as características do terreno.

* Iluminação

Por fim, é preciso levar em conta a quantidade de sol que bate no terreno. A iluminação natural, é bom dizer, tem a virtude de eliminar germes e bactérias, bem como de evitar mofo.

* Ofertas

Cuidado com as pechinchas. Terrenos oferecidos muito abaixo do preço de mercado  podem esconder problemas descritos nas categorias acima, além de má localização (como em encostas ou barrancos) e má visibilidade (no caso de estabelecimentos comercias). Depois, para resolver esses problemas você pode acabar gastado muito mais dinheiro do que se comprasse um bom terreno pelo preço normal. Às vezes o barato sai caro.

Fonte: http://www.tudosobreimoveis.com.br/conteudo.asp?t=1&id=587&sid=12&subid=115