O planejamento é uma das partes mais importantes da construção ou da reforma, porque nele, é que se define disposição de cômodos, tamanho, claridade, funcionalidade, etc. É uma parte que precisa ser olhada com muita atenção, porque é muito mais fácil mudar o projeto do que mudar as paredes de lugar depois de prontas.
Numa construção:
# É muito importante que haja um profissional competente e credenciado para fazer o projeto e acompanhamento da obra, porque assim evita-se aborrecimentos futuros com o CREA e com a prefeitura local, além de ser muito mais seguro.
# Na confecção do projeto, procure participar, não deixe de colocar suas opiniões, afinal, a casa (ou apto) será seu e um projeto mal feito, depois de pronto e aprovado pela prefeitura, não pode ser mudado, e pode gerar muita dor de cabeça e insatisfação.
# Antes de entrar com o pedido de aprovação na prefeitura, é muito importante que se tenha uma idéia do tamanho dos cômodos, porque numa planta, esse tamanho é muito ilusório. Uma sugestão é que se procure um local aberto e grande (de preferência o local ou lote a ser usado) para que utilizando um instrumento de medida (trena, metro, etc.) marque-se no chão com um giz ou pedaços de tijolo o tamanho dos cômodos para que se pelo menos tenha-se uma idéia do espaço.
# Outro problema freqüente que ocorre após a conclusão da obra é a insatisfação do(a) proprietário(a) com a posição de alguma pilastra. Por isso é importante a visualização do espaço com a disposição das pilastras, porque em muitos casos, quando a insatisfação é observada antes da execução da obra, a pilastra pode ser mudada de lugar. Caso não possa ser mudada, existem hoje inúmeras formas de se decorar uma pilastra e que pode até ficar mais bonito que um local sem pilastras.
Numa construção ou reforma:
# Exija do profissional competente (engenheiro ou mestre de obras) a relação detalhada de materiais. Para um bom planejamento, é preciso saber as quantidades certas de tijolos, telhas, areia, brita, de madeira (para telhado, escora para laje, moldes, etc.), cerâmicas, tacos ou tábuas corridas e as metragens de tubos (de energia e hidráulicos), fios e cabos. É importante também que seja calculado uma margem de 10% à 15% para mais, principalmente de cerâmicas e pisos para se houver a necessidade de alguma substituição não planejada e ou uma manutenção futura, porque muito ocorre de modelos saírem de linha (como um carro por exemplo).
# Para que o orçamento não ultrapasse um limite, é aconselhável que se comece a aquisição de materiais com no mínimo de 6 meses antes do início da obra e fazendo sua armazenagem adequadamente. Assim quando do início da obra, como quase todos os materiais comprados, é possível gastar quase que com apenas cimento, areia, brita e mão de obra.
# Alguns materiais indispensáveis numa obra não necessariamente precisam ser de primeira qualidade. Por exemplo, as madeiras que fazem o escoramento de lajes e as tábuas usadas para molde, podem perfeitamente ser de terceira ou quarta qualidade porque elas simplesmente não terão outra utilidade depois além de poderem ser utilizadas mais de uma vez e poderem custar até um quarto do preço.
# Já outros materiais, é extremamente necessário que eles sejam de primeira qualidade. No caso de cerâmicas (caso não sejam de primeira) é arriscado quando for feito um recorte (para um bico de torneira), que ela trinque ou até quebre, perdendo-se o material. No caso de madeiras para telhado, caso não seja uma madeira de boa qualidade ou se não for bem tratada, ela pode apodrecer com o tempo. Por isso é preferível que se gaste um pouco mais para se adquirir um material de boa qualidade e não ter aborrecimentos mais tarde.
# Outra pergunta freqüente, é quanto a quantidade de caixas d’água que serão necessárias. É aconselhável que se use uma caixa d’água de 1000l (mil litros) para cada 150m² de construção para não haver problemas quanto a quantidade de água nas torneiras ou chuveiro.
# Outro aspecto a ser observado, é quanto as telhas, principalmente se o telhado for colonial. Dependendo da inclinação do telhado, se for muito íngreme, as telhas terão que ser furadas, para que sejam amarradas às madeiras, caso contrário, elas podem escorregar porque o encaixe de seu desenho não é suficiente para segurar. As telhas furadas não tem muita diferença de preço para as normais, mas precisam ser encomendadas com certa antecedência.