Muitas vezes, esta pode ser uma decisão para a vida toda, em razão do alto valor investido. Antes de fechar o negócio e comprar um imóvel, vários fatores devem ser levados em consideração, evitando dores de cabeça no futuro. Primeiramente, o comprador deve escolher qual o tipo de imóvel ele deseja. “Por exemplo, caso o consumidor escolha adquirir lotes residenciais ou comerciais, deve se atentar ao zoneamento. Isso significa saber o que aquela área permite em termos de construção. Para isso, basta ele requerer da prefeitura a Certidão de Uso e Solo”, explica a gerente de Vendas da Cemara Loteamentos, Carla Roberto.
Ainda segundo a gerente, a localização do imóvel é um dos itens principais que os compradores devem observar. “Dependendo do local, o imóvel pode se valorizar até acima da média anual. Outro fator importante é estudar a vizinhança”, conta. Além disso, a profissional ressalta a importância de escolher empresas sérias e responsáveis para adquirir o empreendimento. “Ao escolher a empresa é importante que o comprador realize inúmeras pesquisas, evitando problemas legais com o imóvel futuramente”, esclarece.
Para formalizar a escritura do imóvel é necessário retirar uma série de documentos, entre eles as certidões negativa de ônus, expedida pelo cartório de registro de imóveis, e a negativa de tributos municipais, além de inúmeras certidões, das diversas varas cíveis, criminais e trabalhistas da empresa responsável pela venda, no âmbito estadual e federal. “É importante também verificar se não há títulos protestados, bem como consultar o SPC (Serviço de Proteção ao Crédito) e Serasa do estabelecimento, além de requerer a certidão negativa de débitos previdenciários. Por isso, a escolha de uma empresa idônea é importante, pois ela terá condições de orientar se o imóvel está devidamente legal para a compra”, esclarece a gerente.
Outro ponto importante é pesquisar os preços dos imóveis. “Como em qualquer compra, a pesquisa por preço é fundamental. É interessante que o comprador procure saber quanto custa o metro quadrado do tipo de imóvel que ele busca”, esclarece a gerente. A profissional orienta como o consumidor pode saber se o preço oferecido por uma residência construída não está acima da média. Para isso, basta que o comprador verifique o valor do terreno do imóvel na região e some com o valor de R$ 1.000,00 por metro quadrado construído. “Esse valor é uma média, ele varia conforme o acabamento da construção. Se o terreno vale R$ 70 mil, e a casa tem 90 metros quadrados construídos, o imóvel terá um valor médio de R$ 160 mil”, explica. “Uma dica é pesquisar os preços nos bairros próximos ao local de escolha”, orienta.
Após a análise de todos os itens, entre eles, o tipo do imóvel, a empresa, a localização e a documentação, é importante que o consumidor verifique os diferenciais do imóvel, observando as possibilidades de conforto, segurança e lazer proporcionadas pelo empreendimento. “Hoje, por exemplo, com as inúmeras possibilidades de loteamentos, é interessante que o comprador analise os itens oferecidos. No caso de loteamentos abertos, um dos pontos requeridos é a segurança. Uma forma de solucionar essa questão seria a busca por empreendimentos que tenham menos vias de acesso ao local”, comenta a gerente.
A busca pelo imóvel adequado deve ser feita com calma e paciência, para que nenhum detalhe seja deixado de lado. “Atualmente, o investimento imobiliário é um dos mais rentáveis do mercado. Seja para morar ou investir, o consumidor precisa pesquisar bastante, analisar as vantagens e desvantagens e fazer comparações entre os imóveis”, finaliza a gerente.